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Gut vermietetes Mehrfamilienhaus/Geschäftshaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Ruhstorf an der Rott



Sonstige Kosten
12.000,- EUR Käuferprovision incl. 19 % MwSt.

Kontakt
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Herr Johann Hänfling
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf

0911 50716997
verwaltung@imagde.de
0911 50716998
verwaltung@imagde.de
http://imagde.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM3386.

Objektkennung
IF1024367
web1781_18720
web1781_18720
PA-MM0482
Gut vermietetes Mehrfamilienhaus/Geschäftshaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Ruhstorf an der Rott
Haus in 94099 Ruhstorf an der Rott
Makler IFM3386, Objektkennung IF1024367

Kaufpreis 259.900,00 €
Zimmer 16,0
Baujahr 2007
Wohnfläche 450,00m²
Grundstück 2.034,00m²

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Lage

Das Haus befindet sich in Sulzbach, einem Ortsteil von Ruhstorfs an der Rott. Die Autohbahnzufahrt liegt nur wenige Autominuten entfernt, eine Bushaltestelle und der Bahnhof ist in unmittelbarer Nähe. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie befinden sich in Ruhstorf.

Objekt

In einem Mischgebiet befindet sich das vielfältig nutzbare Haus. Es eignet sich sowohl für Mietwohnungen als auch für eine Großfamilie und/oder Büros oder andere Gewerbe. Das Haus wurde etappenweise saniert, die Heizung wurde 2007 erneuert. 2011 wurde das Dachgeschoss aufgestockt und ausgebaut und erhielt so auch ein neues Dach. Das Büro wurde 2016 fertiggestellt und die Fenster 2017 ausgetauscht. Es befinden sich allerdings noch manche Räumlichkeiten im Rohbauzustand und an der Aussenanlage mit Garten gibt es auch noch einiges zu tun. Das Haus besteht aus vier Einheiten auf drei Stockwerken: -Im Erdgeschoss gibt es eine bereits vermietete Wohnung und eine zweite Wohnung im Rohbauzustand. -Im Obergeschoss befindet sich ein renoviertes und gut vermietetes Büro. (Nach Bedarf kann dieses aber auch als Wohnung umfunktioniert werden.) -Im Dachgeschoss gibt es eine Wohnung, die für Eigenbedarf sofort benützt werden kann. Die Miteinnahme beträgt 1.290 EUR warm/Monat. Zum Haus gehört: -ein großes Grundstück (2034 qm) -8 Stellplätze vorm Haus (die Stellplätze sind beliebig erweiterbar im Garten)

Ausstattung

Erdgeschoss: Wohnung I.: Diele, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer Wohnung II.: 4 Zimmer und 2 Bäder (alles in Rohbauzustand) Obergeschoss: Diele, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste WC Dachgeschoss: Diele, Wohnzimmer, Küche, Büro, 2 Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Bad und Gäste WC, Balkon

Sonstige Angaben

Frau Monika Moser Lizenzpartnerin IAD GmbH Sulzsteg 3, 94034 Passau Tel.: 0151 15423818 Email: m.moser@imagde.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Ordnungsamt Passau Vornholzstraße 40, 94036 Passau

Pflichtangaben laut EnEV 2014

2007
Zentralheizung, Öl, Solar Energie
Bedarfsausweis
168.00 kWh/(m²a)


Kontaktaufnahme

Ich bin mit einer Kontaktaufnahme einverstanden und habe die Widerrufsbelehrung gelesen.


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